想在济南买房 这些限购政策需要了解下

落户政策 2019-04-10 17:14132网络整理admin
2019新春探盘已经基本告一段落,探盘小分队走进了济南三十多家热盘,给大家分享了各个项目最新的项目信息及项目进度。在本次探盘的过程中,遇到一些看房的朋友,对在本地购房的房产政策了解有所欠缺,因此,小编对目前济南的限购政策做了简单整理。
 
1、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
 
2、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年,同时,济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
 
3、外地户口或连续缴纳两年社保,首付6成;本科以本科学历以上无房,半年连续社保,首套房首付3成。
 
没有本科以上学历的来济者怎么购房?
 
目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员,均可通过办理落户(含集体户口)后,以济南户籍身份购房。
 
2017年年底时,济南取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。至少传递了这几个信号!首先,限购是房价调控国策,所以“限购”绝不会大张旗鼓的放松。城市的发展需要人才,想要留住人才,必须给他们买房的权利,正当合理;人才落户政策的根本出发点是抢人,越过限购是人才战略的副产品。可预想到未来济南楼市趋势平和,房地产市场不会太大起大落。
 
济南限购政策常见问题汇总:
 
Q1:父母名下有两套房,我想买房的话算首套房吗?我已经年满18岁,未婚。
 
A1:算首套。买房以家庭为单位,家庭是指父母加上未成年子女,你已成年,买房算首套。
 
Q2:刚刚网签,还没过户,算不算在济南有房?
 
A2:不论新建商品房还是二手房,如果已经办理网签,尽管没过户,都算“在济南名下有房。
 
Q3:刚毕业的学生,户口挂到了单位集体户口,可以在济南买房么?
 
A3:集体户口也算本地户口,可以在济南买房。
 
Q4:名下有一套商品房,还有一套拆迁安置房,算两套房吗?
 
A4:需要通过房管局的查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况,开具房屋证明,购房者名下的房子以登记及网签的房屋套数为依据,不看房屋性质。若系统中包括这套拆迁房,则不能再在限购区域买房。
 
Q5、我是外地的户口,丈夫是济南户口。我们买房的话是按照本地人还是外地人的政策?
 
A5:依照本市户籍居民家庭的有关规定。只要家庭成员中有一人为济南市户籍,即可认定为本市户籍居民家庭。
 
Q6:我是外地户口,在济南工作5年了,名下有1套公 寓,想再买一套住宅,是否在限购范围之内?
 
A6:按照目前的限购政策,只限制住宅的购买行为,公 寓属于商业项目,不在限购范围之内,因此可以再买一套住宅。
 
Q7:我名下一共有两套房,其中有一套是继承父亲的房改房,不能再买了吗?
 
A7:根据现行限购政策,已不能在限购区域买房了。
 
Q8:我是外地户口,刚买了一套二手房,还没网签,首付受影响么?
 
A8:限购政策执行前网签的,不受影响;政策实施后网签的,要受影响,首付需要提高至60%。
 
Q9:买首套房商贷可以贷多少年?公积金贷款利率是多少?
 
A9:此次限购政策中关于贷款的规定只针对二套房,首套房仍执行原有政策。
 
Q10:济南户口,在外地贷款买过一套房,在济南买房算首套还是二套?
 
A10:可以买房,但有贷款记录,算二套,贷款首付比例要求60%。
 
希望这些信息能对大家的置业有所帮助,后期我们也会一如既往的为大家更新最新的政策信息,推荐大家关注的热盘、新盘最新的项目信息,帮助大家早日买到心仪的房子。

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